Terreno para venda em São Paulo / SP, Vila Laís, área total 314,00

Descrição do Imóvel

Terreno para Incorporação à Venda – Vila Laís | Penha

Excelente oportunidade para construtoras, incorporadoras e investidores que buscam terreno com potencial construtivo em uma das regiões mais valorizadas e consolidadas da Zona Leste de São Paulo.

Localizado na Vila Laís, bairro tradicional da Penha, o imóvel encontra-se em posição estratégica, com fácil acesso ao comércio, serviços, escolas, corredores de transporte e a apenas 10 minutos de caminhada da Estação Guilhermina-Esperança do Metrô.

Características do Imóvel

• Área do terreno: 314 m²

• Dimensões: 10,50 x 23,50 lateral metros findos 16,00

• Construção antiga no local

• Topografia favorável para desenvolvimento imobiliário

Zoneamento e Potencial Construtivo

ZEUP – Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto

O imóvel está inserido em área com excelente vocação para empreendimentos residenciais, permitindo aproveitamento eficiente do terreno para projetos verticais de pequeno e médio porte.

Parâmetros Urbanísticos

• Coeficiente de Aproveitamento Máximo (CA): 2,0

• Potencial construtivo estimado: 628 m²

• Taxa de Ocupação: até 85%

• Gabarito máximo: 28 metros

• Sem exigência de recuo frontal

Diferenciais

✔ Apenas 10 minutos a pé da Estação Guilhermina-Esperança do Metrô
✔ Região consolidada e com forte demanda habitacional
✔ Excelente para studios, apartamentos compactos e empreendimentos para renda
✔ Fácil acesso às principais vias da Zona Leste
✔ Comércio, escolas, supermercados e serviços no entorno
✔ Ótima liquidez comercial e potencial de valorização

Valor de Venda

R$ 1.250.000,00

Uma oportunidade estratégica para incorporadores que buscam terrenos bem localizados, próximos ao metrô e com excelente potencial de desenvolvimento residencial.

Documentação disponível para análise.

Estuda propostas.

Informações e Agendamento

📞 (41) 99842-1732
📞 (41) 3586-0003
📞 (11) 94203-9886

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Sobre o Bairro Vila Lais

Aninhado no coração de São Paulo, o bairro Vila Lais é um verdadeiro tesouro urbano. Este bairro vibrante e acolhedor é repleto de charme comunitário e um ambiente amigável que o torna perfeito para famílias, jovens profissionais e aposentados. A Vila Lais oferece uma vida conveniente com fácil acesso a uma variedade de amenidades como escolas de alta qualidade, centros comerciais, restaurantes requintados e parques exuberantes. Com transporte público eficiente, deslocar-se pela cidade nunca foi tão fácil. O bairro também se orgulha de ter uma comunidade ativa e engajada, promovendo eventos locais e atividades culturais que unem os moradores. Além disso, a segurança é uma prioridade na Vila Lais, proporcionando aos residentes paz de mente em seu dia a dia. Invista em um estilo de vida equilibrado na Vila Lais - onde a conveniência da cidade encontra o conforto do lar.

A Vila Lais é um bairro privilegiado quando se trata de saúde e educação. A proximidade com renomados centros médicos como o São Gabriel e a Hapvida NotreDame Intermédica, além do Hospital Penha, oferece aos moradores acesso a cuidados de saúde de qualidade. Para famílias com crianças, a escolha de instituições educacionais é vasta. O Centro Educacional Fereguetti, EE Barão de Ramalho, Colégio Penha de França e Colégio Batista da Penha são apenas alguns dos estabelecimentos educacionais respeitáveis nas proximidades.

O bairro também é abençoado com espaços verdes, como o Parque Linear Tiquatira e o Parque da Tiquatira, perfeitos para atividades ao ar livre e lazer familiar. Além disso, a Vila Lais está próxima à Rede Decisão - Unidade Monte Virgem e à EE Esther Frankel Sampaio, proporcionando uma educação excepcional para os jovens residentes.

A presença do OXXO - Oficina Governador facilita a vida dos motoristas locais, enquanto a Premier Pescados oferece uma variedade de frutos do mar frescos para os amantes da culinária. A Vila Lais também acolhe escolas dedicadas para os mais pequenos, como o Colégio União Paulista - Berçário ao Fundamental II e a Escola Colinho de Mamãe. Morar na Vila Lais significa ter tudo ao seu alcance.