Terreno Industrial para venda em Caxias do Sul / RS, Presidente Vargas, área total 5.759,00

Descrição do Imóvel

# 📍 TERRENO À VENDA – BAIRRO DIAMANTINO

### 🔹 Localização

Belíssimo terreno situado no **centro do Bairro Diamantino**, em Caxias do Sul/RS, com frente de **96,00 metros para a Rua Gentil Montemezzo**.

* Área total: **5.759,50 m²**

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### 🔹 Zoneamento

* **ZR4 – 3º Anel**

  * **Residencial:** Área Total = 13.822,80 m²
  * **Comercial:** Área Total = 6.911,40 m²
  * **Industrial (até médio porte):** Área Total = 6.911,40 m²

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### 🔹 Características do Imóvel

* Localização estratégica em bairro central e consolidado
* Ampla frente de **96 metros**, garantindo excelente visibilidade e valorização
* Versatilidade de uso: residencial, comercial e industrial de médio porte
* Ideal para empreendimentos imobiliários, centros comerciais ou indústrias de porte médio

👉 **Oportunidade rara** para investidores e construtoras que buscam um terreno amplo, bem posicionado e com múltiplas possibilidades de aproveitamento em uma das regiões mais valorizadas de **Caxias do Sul**.