Sobrado para venda em Pelotas / RS, Três Vendas, 3 suítes, 3 garagens, área construída 460,00

Descrição do Imóvel

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Este sobrado é a definição de versatilidade e potencial no coração das Três Vendas, em Pelotas. Seja para uma família grande que busca conforto ou para um investidor que deseja múltiplas fontes de renda em um único endereço, esta é a oportunidade ideal.

Confira os detalhes dessa estrutura completa:

🏢 Térreo: Oportunidade Comercial e Renda Extra

O pavimento térreo foi projetado para funcionalidade e independência, oferecendo:

• Ampla Área Comercial: Espaço generoso com depósito e banheiro privativo, ideal para o seu próprio negócio ou locação.

• Unidade Residencial Secundária: 3 peças versáteis (podendo ser utilizadas como escritório ou moradia) com banheiro.

• Kitnet Independente: Unidade completa com sala, cozinha e banheiro, perfeita para gerar renda imediata com aluguel.

🏠 Andar Superior: Conforto e Elegância

A parte residencial superior surpreende pela amplitude e pelos detalhes de bem-estar:

• Área Social: Sala imensa dividida em 3 ambientes, equipada com lareira para os dias frios e sacada com excelente ventilação.

• Dormitórios: 4 quartos espaçosos, sendo 1 suíte privativa.

• Cozinha e Apoio: Cozinha ampla, despensa funcional e área de serviço separada.

• Lazer e Vista: Sacada lateral que se estende para um terraço, ideal para relaxar ao ar livre.

🏊 Exterior: Seu Refúgio Particular

O imóvel ainda conta com um amplo pátio, um verdadeiro luxo urbano que inclui uma piscina, garantindo o lazer da família e amigos em total privacidade.

📍 Localização Privilegiada

Situado na região das Três Vendas, você estará perto de tudo: supermercados, escolas e com fácil acesso ao centro de Pelotas, em um dos bairros que mais valoriza na cidade.

Destaque: Este imóvel permite que você more com todo o luxo no andar superior enquanto seu negócio (ou aluguéis) no térreo paga o investimento!

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Pontos Fortes

Estrutura robusta, próprio para residência com área comercial inclusa

Observações do Imóvel

Necessita reforma para adaptações, comforme o uso
 

Sobre o Bairro Três Vendas

Situado no coração de Pelotas, o bairro Três Vendas é uma verdadeira joia da cidade. Este encantador bairro é repleto de casas residenciais elegantes e apartamentos modernos, tornando-se um destino ideal para famílias, jovens profissionais e aposentados. Com uma infinidade de comodidades à sua porta, incluindo lojas boutique, restaurantes gourmet e parques exuberantes, Três Vendas oferece uma qualidade de vida inigualável.

Este bairro vibrante também possui excelentes escolas e está convenientemente localizado próximo a hospitais e centros médicos. A segurança é uma prioridade aqui, com um baixo índice de criminalidade que permite aos moradores desfrutar da vida com tranquilidade.

Se você procura um estilo de vida urbano combinado com a sensação de comunidade de uma pequena cidade, Três Vendas é o lugar para você. Aqui, você encontrará uma mistura perfeita de charme histórico e conveniência moderna - tudo isso a apenas alguns minutos do centro da cidade. Não perca a oportunidade de fazer do Três Vendas o seu novo lar!

Apresentando uma variedade de instituições educacionais de alta qualidade, como a Escola Mario Quintana e a Escola Bilingue Professor Alfredo Dub, Três Vendas é um bairro ideal para famílias que valorizam a educação. Além disso, as FACULDADES ANHANGUERA e o Instituto Superior de Teologia estão nas proximidades, tornando o bairro um hub de aprendizado.

Para os amantes da natureza, a Praça Modelo e o Parque Ildefonso Simões Lopes oferecem espaços verdes exuberantes para relaxar e se exercitar. A Praça Manuel Marquês da Fonseca Júnior também é um local popular para passeios em família.

A saúde dos moradores é bem atendida com o Integrar CMDH - Unimed Pelotas e a Clínica Ortopleno nas proximidades. O Espaço + Vida Unimed também está convenientemente localizado no bairro.

Para suas necessidades de compras, o Mini-Mercado Kaverna e a Maison Óptica e Joias oferecem uma variedade de produtos. E se você está procurando por veículos, a Automixx Veículos Marcílio Dias 3226 está pronta para atendê-lo.

Três Vendas também abriga várias instituições educacionais especializadas como o Curso Lyly, a Sociedade Educacional Noiva do Mar e AgroEduca Brasil. O Setor De Manutenção De Escolas garante que todas as instalações educacionais estejam em perfeitas condições.

Venha experimentar a vida em Três Vendas - um bairro onde conveniência encontra comunidade.