Sala Comercial para venda em Porto Alegre / RS, Centro Histórico, 2 banheiros, área total 250,43, área construída 250,43

Descrição do Imóvel

🏢 ANDAR COMERCIAL EXCLUSIVO | 250,43 m² | 5 SALAS | EDIFÍCIO JULIANO
📍 Avenida Júlio de Castilhos – Centro Histórico | PORTO ALEGRE/RS

Um andar inteiro para empresas que buscam espaço, presença, segurança e uma localização estratégica em Porto Alegre.

Localizado no Edifício Juliano, este imóvel possui 250,43 m² e ocupa um andar inteiro, com 05 salas amplas e independentes, permitindo diferentes configurações para departamentos, equipes, atendimento ou atividades profissionais.

Duas das salas possuem frente para a Avenida Júlio de Castilhos, proporcionando excelente iluminação natural e uma vista privilegiada para o Lago Guaíba.

✨ DESTAQUES DO IMÓVEL

• 250,43 m² de área privativa
• Andar inteiro
• 02 das 05 salas com frente para a Avenida Júlio de Castilhos e vista para o Lago Guaíba
• 02 banheiros 
• Possibilidade de implantação de recepção
• Cozinha compacta com balcões e geladeira
• Acesso direto ao elevador
• Sistema de chuveiros no teto para combate a incêndio
• Possibilidade de Mesas, cadeiras e armários permanecerem no imóvel
• Aparelhos de ar-condicionado permanecem no imóvel
• Espaço desocupado, pronto para receber uma nova operação

🔐 DIFERENCIAIS DO EDIFÍCIO JULIANO

O Edifício Juliano possui 9 andares + Terraço coberto e apresenta uma estrutura comercial tradicional, muito bem conservada e preparada para atender empresas e profissionais.

Entre seus diferenciais:

• Controle de acesso por biometria facial
• Monitoramento por câmeras
• PPCI em dia
• Sistema de prevenção e combate a incêndio
• Sistema de chuveiros no teto para combate a incêndio
• Porta de acesso ao prédio com abertura e fechamento automático
• Armário inteligente para recebimento de mercadorias
• Caixas de correio na entrada do prédio
• Elevador
• Estrutura de manutenção no térreo, com pequena cozinha e banheiro
• Caixa d’água para abastecimento dos andares

🚗 ESTACIONAMENTO

Um diferencial importante para a região:

O imóvel possui contrato vigente para 02 vagas de estacionamento no prédio em frente, APLUB.

O contrato poderá ser transferido ao novo proprietário, conforme as condições vigentes, oferecendo maior comodidade para proprietários, colaboradores e clientes.

📐 POSSIBILIDADE DE EXPANSÃO

O andar possui acesso interno ao pavimento superior, que poderá ser fechado para manter a utilização independente.

Existe ainda a possibilidade de aquisição conjunta dos 8º e 9º andares, contando com amplo terraço coberto, cozinha e churrasqueira, além de espaço que permite diferentes projetos e utilizações, como:

• novas salas
• auditório
• salão de eventos
• espaço de convivência
• estrutura de apoio para treinamentos e reuniões
• outras configurações de acordo com o projeto da empresa

Uma possibilidade diferenciada para quem busca crescer, integrar equipes e criar uma estrutura corporativa completa em um único endereço.

📄 DOCUMENTAÇÃO

Imóvel com documentação apta para financiamento bancário, oferecendo segurança e alternativas para aquisição.

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

O Edifício Juliano, localizado na Avenida Júlio de Castilhos, está no coração do Centro Histórico de Porto Alegre, em uma região de grande circulação e ampla oferta de serviços.

Nas proximidades estão o Mercado Público, Praça da Alfândega, Rodoviária, Estação Mercado do Trensurb, terminais de ônibus, bancos, restaurantes, lojas, serviços e repartições públicas.

A localização também proporciona acesso facilitado às principais vias da cidade, incluindo a Avenida Castelo Branco e BR-290/Freeway, favorecendo o deslocamento de clientes, colaboradores e profissionais que vêm de diferentes regiões de Porto Alegre e da Região Metropolitana.

💼 UM ENDEREÇO PARA GRANDES POSSIBILIDADES

Este não é apenas um conjunto de salas, é um andar corporativo de 250,43 m², dentro de um edifício tradicional e estrategicamente localizado, com estrutura, segurança, estacionamento e possibilidade de expansão.

Uma opção que oferece possibilidade para diferentes operações que precisam de espaço e presença profissional.

🏢 Um endereço para empresas que valorizam estrutura, segurança, mobilidade e uma localização consolidada em Porto Alegre.

📲 Agende uma visita particular e conheça pessoalmente este espaço.

Sobre o Bairro CENTRO HISTORICO

Aninhado no coração de Porto Alegre, o Centro Histórico é um bairro repleto de charme e cultura. Este vibrante distrito é uma combinação perfeita de passado e presente, onde a arquitetura histórica se mistura com modernos edifícios residenciais e comerciais. Viver aqui significa estar a poucos passos de alguns dos principais pontos turísticos da cidade, como a Praça da Matriz e o Mercado Público. Com uma variedade de opções gastronômicas, culturais e de lazer ao seu alcance, o Centro Histórico é um local que pulsa com energia e vida. A segurança do bairro é reforçada pela presença constante da polícia, tornando-o um lugar seguro para viver. Além disso, sua localização central facilita o acesso a outras partes da cidade, seja por transporte público ou privado. Se você procura um lugar que oferece conveniência, cultura e história em cada esquina, o Centro Histórico de Porto Alegre é o seu destino ideal. Venha experimentar a vida no coração pulsante desta bela cidade!

A proximidade do Centro Histórico de Porto Alegre com uma variedade de instituições de saúde, educação e lazer o torna ainda mais atraente. O bairro abriga a renomada Santa Casa de Misericórdia de Porto Alegre e o Hospital da Criança Santo Antônio, ambos conhecidos por seu excelente atendimento médico. Além disso, o Hospital Dom Vicente Scherer e o Hospital Santa Rita estão a poucos minutos de distância, garantindo que você tenha acesso rápido a cuidados médicos quando necessário.

O Centro Histórico também é um paraíso para os amantes de compras, com o Mercado Público de Porto Alegre e o POP Center - Centro Popular de Compras oferecendo uma variedade infinita de produtos. Além disso, a Rua da Praia Shopping está bem ao seu alcance, oferecendo as melhores marcas e lojas.

Para as famílias com crianças, a presença do Colégio Marista Rosário e do Colégio Estadual Paula Soares no bairro é uma grande vantagem. Essas instituições educacionais são conhecidas por sua qualidade acadêmica e excelentes instalações.

Em resumo, viver no Centro Histórico de Porto Alegre significa ter tudo ao seu alcance - saúde, educação, lazer e muito mais. Venha descobrir o que este vibrante bairro tem a oferecer!