Imóvel Comercial para venda em Novo Hamburgo / RS, Canudos, 2 banheiros, construido em 2004, área total 286,80, área construída 99,66

Descrição do Imóvel

NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO

IMÓVEL COMERCIAL À VENDA – BAIRRO CANUDOS | NOVO HAMBURGO/RS

Excelente oportunidade para investir ou estabelecer seu negócio em uma região estratégica e bem servida de infraestrutura!

Localizado na Rua Sílvio Gilberto Christmann, nº 2501 – Bairro Canudos, este imóvel está em área urbana consolidada, com fácil acesso à Avenida dos Municípios, uma das principais vias de ligação da cidade, e próximo ao posto de saúde, o que garante boa circulação de pessoas e conveniência para diversas atividades comerciais ou institucionais.

📐 Terreno: 286,80 m² (10 metros de frente)
🏗 Área construída: 99,66 m²
📅 Ano de construção: 2004
📄 Documentação 100% regular – matrícula e construção averbada

O imóvel é solto no terreno, oferecendo melhor ventilação, iluminação natural e flexibilidade de uso. Possui amplo auditório, ideal para reuniões, cursos, eventos, atividades religiosas, culturais ou corporativas, além de 2 banheiros localizados nos fundos.

Na área externa, conta com jardim na parte frontal, quintal nos fundos, muro em todo o perímetro e portão, proporcionando segurança, boa apresentação e possibilidade de personalização do espaço.

A localização no bairro Canudos, um dos mais tradicionais e populosos de Novo Hamburgo, torna este imóvel uma excelente escolha tanto para uso próprio quanto para investimento, com ótimo potencial de valorização.

💰 Valor do imóvel: R$ 215.000,00

Entre em contato para mais informações e agende sua visita!

Sobre o Bairro Canudos

Venha descobrir o encanto de viver em Canudos, um dos bairros mais vibrantes de Novo Hamburgo. Este bairro acolhedor é uma joia escondida, oferecendo uma combinação perfeita de conveniência urbana e charme comunitário. Aqui, você encontrará uma variedade de amenidades à sua porta, incluindo escolas renomadas, supermercados, restaurantes e lojas locais. Canudos é também um paraíso verde, com parques e áreas de lazer onde você pode relaxar e desfrutar do ar livre. O transporte é uma brisa com várias opções de ônibus e fácil acesso às principais rodovias. A segurança é uma prioridade neste bairro tranquilo e amigável. Com uma comunidade ativa e acolhedora, Canudos tem um verdadeiro senso de pertencimento. Este é o lugar perfeito para quem busca a combinação ideal entre vida urbana e tranquilidade residencial. Venha para Canudos e descubra seu novo lar em Novo Hamburgo!

Situado no coração de Novo Hamburgo, Canudos é um bairro que oferece tudo o que você precisa para uma vida confortável e conveniente. Com uma variedade de escolas de alta qualidade nas proximidades, como a Escola Ciep, INST Estadual Seno Frederico Ludwig, Escola Municipal Senador Salgado Filho, EMEF Martha Wartenberg e EMEB Machado de Assis, seus filhos terão acesso a uma educação excepcional. Além disso, a proximidade da APEMEM da Escola Municipal Ver João Brizola e da Escola Municipal de Educação Infantil Arca de Noé garante que as necessidades educacionais dos mais jovens também sejam atendidas.

Para suas necessidades diárias, o bairro abriga uma variedade de supermercados e mercados locais. O Mercado e Açougue São Lucas, Compre Bem, Mercado Damian REDEFORT e Supermercado Paulinho estão todos convenientemente localizados para suas compras semanais. Para algo um pouco diferente, por que não experimentar os produtos frescos da Casa da Galinha Caipira da Luciane ou do Mercado Marques e Silva?

Canudos é um bairro que verdadeiramente tem tudo. Com sua combinação perfeita de conveniência urbana e charme comunitário, é o lugar ideal para chamar de lar. Venha descobrir o que Canudos tem a oferecer - você não ficará desapontado!