Galpão para aluguel em Guarulhos / SP, Vila Aeroporto, área total 4.778,00

Descrição do Imóvel

🚀 GALPÃO LOGÍSTICO / COMERCIAL PARA LOCAÇÃO – GUARULHOS/SP

Excelente oportunidade para empresas que buscam estrutura de alto padrão, eficiência logística e posicionamento estratégico
em uma das regiões mais movimentadas e valorizadas de Guarulhos.

📍 Localização privilegiada, próxima à Rodovia Presidente Dutra e Av. Papa João Paulo,
com acesso facilitado às principais vias da região,garantindo mobilidade e visibilidade comercial.

📐 CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
• Área total: 7.659 m²
• Área construída: 5.980 m²
• Escritórios: 300 m²
• Vão livre com alta flexibilidade operacional

🏗️ INFRAESTRUTURA OPERACIONAL
• ⚙️ Ponte rolante instalada
• ⚡ Cabine primária (energia robusta)
• 📏 Pé-direito de 6,4 m a 8 m
• 🚛 Ampla área para circulação e manobras
• 🍽️ Refeitório
• 🚻 Vestiários

📍 LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
• Próximo à Rodovia Presidente Dutra
• Fácil acesso à Av. Armando Bei
• Conectado às principais vias logísticas da região
• Região com alto fluxo e excelente visibilidade comercial

💼 IDEAL PARA
• Centros logísticos
• Operações de armazenagem e distribuição
• Transportadoras
• Indústrias de médio e grande porte

💰 CONDIÇÕES
• Locação: R$ 108.000,00
• IPTU: 12x de R$ 8.881,85

💼 Imóvel ideal para empresas que buscam escala operacional, visibilidade e eficiência logística,
com estrutura pronta para operação imediata.

📞 Entre em contato e agende sua visita.

Pontos Fortes

• Localização estratégica em Guarulhos próximo à Dutra
• Vão livre com alta flexibilidade operacional
• Ponte rolante instalada
• Cabine primária com alta capacidade energética
• Pé-direito de 6,4 m a 8 m
• 300 m² de escritórios estruturados
• Ampla área de manobra para caminhões
• Ideal para logística, armazenagem e distribuição

Observações do Imóvel

Imóvel único na região com ponte rolante já inatalada. 

Sobre o Bairro Vila Aeroporto

Logo de manhã o bairro já tem um ritmo meio tranquilo, mas com gente saindo para o trabalho e crianças correndo nas calçadas. O barulho dos aviões do aeroporto aparece de vez em quando, mas costuma ficar distante o suficiente para não atrapalhar o dia a dia ? costuma ser só um som baixo que desaparece rápido.

As ruas aqui são bem organizadas e largam um pouco mais que nas áreas centrais da cidade. Tem a Rua Engenheiro Avelino Pereira que corta o bairro em diagonal e deixa tudo mais fácil de circular de carro ou bicicleta. Também tem a Avenida dos Imigrantes que liga direto ao centro comercial da região e dá pra ir a pé até o mercado municipal em menos de dez minutos. Os cantos das avenidas têm faixas de árvores plantadas há anos e dão sombra nos dias quentes sem parecer um parque enorme ? é aquele verde que aparece nos intervalos entre as casas e nas praças menores espalhadas pelo bairro.

Se você curte áreas verdes reais, vale dar uma passada na Praça do Limoeiro que fica bem ao lado da escola municipal. Lá tem um gramado bem cuidado e alguns bancos onde os vizinhos costumam conversar enquanto os filhos brincam no parquinho. Também tem o pequeno bosque da Rua Brasil onde dá pra fazer uma caminhada curta sem sair do bairro ? leva uns cinco minutos e já volta para casa sentindo o ar mais fresco.

Quanto às casas e apartamentos, o perfil aqui mistura prédios baixos com blocos de três ou quatro andares e casas térreas com quintal pequeno ou médio. Muitos imóveis foram construídos nos últimos quinze anos, então tem cozinha planejada e vagas de garagem na frente ou na lateral da casa. O preço costuma ser mais em conta que no centro e ainda fica perto da linha de ônibus que leva direto à estação Vila?Madalena em cerca de quinze minutos. Nos fins de semana a galera costuma se reunir no barzinho da Rua Brasil para uma cerveja gelada ou aproveitar as quadras esportivas da escola para jogar futebol ou basquete com os amigos. Tudo isso faz da Vila Aeroporto um lugar onde dá pra ter mais espaço e calma sem abrir mão das facilidades da cidade.