Galpão para aluguel em Guarulhos / SP, Vila Aeroporto, área total 12.601,06, área construída 98.514,00

Descrição do Imóvel

Apresentamos uma oportunidade estratégica imperdível para sua operação logística: um módulo disponível no condomínio logístico  Guarulhos, no bairro Vila Aeroporto – Guarulhos/SP, com acesso direto à Rodovia Presidente Dutra.

📍 Localização & diferenciais

• Situado na zona Norte de Guarulhos, em frente ao trevo Jacu Pêssego, com saída imediata para a Rodovia Presidente Dutra. 

• Empreendimento de padrão Triple A, com módulos a partir de 12.000 m² e área total locável superior a 98.000 m². 

• Terreno amplo de aprox. 153.696 m²  construção de ~98.500 m². 

• Infraestrutura de alto padrão: pé‐direito de 12 m, piso para 6 ton/m², iluminação LED + zenital, sistema de sprinklers J4, docas elevadas, estacionamento para pesados, segurança armada 24h. 

• Empreendimento com certificação LEED Gold em andamento, energia e água tratadas com foco em sustentabilidade. 

• Mercado logístico em Guarulhos altamente demandado: a taxa de vacância caiu à metade entre os trimestres, com parte da disponibilidade concentrada exatamente no KLOG Guarulhos.  

🏭 Unidade disponível – Módulo de 12.601,06 m²

• Área total locável: 12.601,06 m² (privativa e construída).

• Valor do aluguel: R$ 491.441,34/mês.

• IPTU: R$ 20.161,69.

• Condomínio: R$ 47.253,97.

• Ideal para grandes operações logísticas que exigem eficiência, visibilidade e acesso facilitado.

🔄 Outras opções de modulação

• Módulos a partir de ~12.000 m² estão disponíveis conforme necessidade da operação. 

• Divisões modulares flexíveis (ex: 12.000 m² + expansões) adequadas para médias ou grandes empresas.

✅ Por que esse imóvel é ideal para você

• Estratégia logística eficiente: localização privilegiada para distribuição em São Paulo e eixo RJ/SP, reduz custo e tempo de transporte.

• Alta oferta de diferenciais técnicos: piso robusto, pé‐direito elevado, infraestrutura para manuseio pesado e docas elevadas.

• Imagem de marca premium: estar num condomínio Triple A agrega valor para operação, colaboradores e parceiros.

• Segurança e operação tranquila: 24h de segurança armada, guarita, câmeras, manobras para caminhões — tudo pronto para operação imediata.

• Mercado aquecido: em Guarulhos, a vacância está em queda e a concorrência por espaços desse padrão cresce — garantir hoje evita custo maior amanhã.
   

  Contato: Anderson Siqueira – (11) 9 7577-3288
  [email protected]

Sobre o Bairro Vila Aeroporto

Logo de manhã o bairro já tem um ritmo meio tranquilo, mas com gente saindo para o trabalho e crianças correndo nas calçadas. O barulho dos aviões do aeroporto aparece de vez em quando, mas costuma ficar distante o suficiente para não atrapalhar o dia a dia ? costuma ser só um som baixo que desaparece rápido.

As ruas aqui são bem organizadas e largam um pouco mais que nas áreas centrais da cidade. Tem a Rua Engenheiro Avelino Pereira que corta o bairro em diagonal e deixa tudo mais fácil de circular de carro ou bicicleta. Também tem a Avenida dos Imigrantes que liga direto ao centro comercial da região e dá pra ir a pé até o mercado municipal em menos de dez minutos. Os cantos das avenidas têm faixas de árvores plantadas há anos e dão sombra nos dias quentes sem parecer um parque enorme ? é aquele verde que aparece nos intervalos entre as casas e nas praças menores espalhadas pelo bairro.

Se você curte áreas verdes reais, vale dar uma passada na Praça do Limoeiro que fica bem ao lado da escola municipal. Lá tem um gramado bem cuidado e alguns bancos onde os vizinhos costumam conversar enquanto os filhos brincam no parquinho. Também tem o pequeno bosque da Rua Brasil onde dá pra fazer uma caminhada curta sem sair do bairro ? leva uns cinco minutos e já volta para casa sentindo o ar mais fresco.

Quanto às casas e apartamentos, o perfil aqui mistura prédios baixos com blocos de três ou quatro andares e casas térreas com quintal pequeno ou médio. Muitos imóveis foram construídos nos últimos quinze anos, então tem cozinha planejada e vagas de garagem na frente ou na lateral da casa. O preço costuma ser mais em conta que no centro e ainda fica perto da linha de ônibus que leva direto à estação Vila?Madalena em cerca de quinze minutos. Nos fins de semana a galera costuma se reunir no barzinho da Rua Brasil para uma cerveja gelada ou aproveitar as quadras esportivas da escola para jogar futebol ou basquete com os amigos. Tudo isso faz da Vila Aeroporto um lugar onde dá pra ter mais espaço e calma sem abrir mão das facilidades da cidade.