Fazenda para venda em Alegrete / RS, Interior, área total 120,00

Descrição do Imóvel

✨ OPORTUNIDADE ÚNICA EM ALEGRETE/RS! ✨

Já imaginou construir a sede da sua fazenda em um local com uma vista panorâmica de 50 km, onde à noite é possível ver as luzes de Alegrete?

Esta propriedade de 120 hectares no Catimbau não é apenas um campo, é um projeto de vida com produtividade e beleza incomparáveis.

📍 Localização Privilegiada:

Apenas 18 km de Alegrete, com acesso facilitado por 12 km de asfalto (RS 306) e 6 km de estrada de brita em permanente conservação.

🌄 A VISTA DOS SEUS SONHOS:

O ponto alto da propriedade é o local para a instalação da sede, com uma visão de 240º e um alcance de 50 km. Um verdadeiro espetáculo diário.

🐮🌾 DUPLA APTIDÃO: LAVOURA E PECUÁRIA

Um campo pronto para quem busca rentabilidade:

• 50 Hectares (40%) de área agrícola arável, pronta para lavoura
• 60% dedicados à pecuária de alta performance.
• Potencial de potreamento para mais de 220 cabeças de gado.
• Infraestrutura: Cercas novas e câmeras de monitoramento instaladas.

💦 ÁGUA EM ABUNDÂNCIA!

Recurso hídrico é o que não falta:

• Duas vertentes naturais.
• Três açudes abastecidos.
• 7,8 hectares da barragem principal pertencem à propriedade.

✨ DIFERENCIAIS QUE FAZEM A DIFERENÇA:

• Mata de Angico: Espetaculares 7 hectares de mata nativa, perfeita para o sombreamento do gado ou para instalação de um apiário.
• Boa Vizinhança: Incluindo um vizinho que pode ser parceiro nas lidas de campo (invernada/pastoreio).
• Segurança Jurídica: Propriedade 100% regularizada (Matrículas, Impostos, CAR).

Este é o investimento certo para quem busca produtividade, logística e uma qualidade de vida incomparável no coração do pampa.

Não perca a chance de conhecer seu próximo grande negócio.

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