Casa para venda em Caxias do Sul / RS, Salgado Filho, 2 dormitórios, 2 banheiros, 1 suíte, 1 garagem, mobilia inclusa

Descrição do Imóvel

Casa à venda no bairro Salgado Filho em Caxias do Sul com terreno inteiro, 2 dormitórios, suíte e amplo pátio

Excelente oportunidade para quem busca casa individual à venda em Caxias do Sul, localizada no bairro Salgado Filho, com terreno inteiro de 330 m² e 136 m² de área construída. A residência oferece uma ótima posição solar (frente Norte), terreno com leve aclive e um amplo pátio gramado, ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade e potencial de valorização.

O imóvel conta com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, e possibilidade de ampliação para um terceiro dormitório. A sala de estar é aconchegante e bem distribuída, enquanto a sala de jantar é integrada à cozinha, que já possui móveis sob medida, proporcionando praticidade no dia a dia. A casa também dispõe de área de serviço individual, churrasqueira e estrutura para construção de um segundo andar, ideal para quem deseja expandir o imóvel no futuro.

Na parte externa, há garagem coberta para 1 veículo e espaço para até 3 carros na área descoberta. O imóvel possui portão eletrônico, garantindo segurança e comodidade, além de um espaço adicional para depósito junto à garagem.

Localizada em uma rua tranquila e residencial, no tradicional bairro Salgado Filho, a casa oferece fácil acesso a escolas, mercados, transporte público e demais facilidades da região.

Consulte as informações atualizadas. Sujeito a alteração pelo proprietário sem aviso prévio.

Sobre o Bairro Salgado Filho

A rua principal do Salgado Filho tem duas escolas públicas a poucos quarteirões de distância; a Escola Estadual Avelino Gonçalves e o Colégio Estadual Fátima ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. As crianças chegam sem precisar pegar ônibus e os pais conseguem acompanhar o trajeto com tranquilidade.

Nas calçadas há faixa de pedestres bem sinalizadas e poucos carros circulam nas manhãs, o que deixa o ambiente seguro para quem está aprendendo a andar de bicicleta ou brincando na rua. Os vizinhos costumam conversar na porta das casas e isso cria um clima de vigilância natural; quem percebe algo estranho costuma avisar logo em seguida.

O comércio do dia a dia está bem distribuído ao longo da avenida Borges da Costa e da Rua Almirante Barroso. Tem padaria aberta até tarde, supermercado com hortifrúti e farmácia que funciona em horário estendido. Para um lanche rápido dá pra ir ao café da esquina em dois minutos a pé; se precisar de roupas ou material escolar, há loja de tecidos e papelaria a menos de dez minutos de carro.

Os imóveis são predominantemente casas térreas com quintal pequeno e apartamentos de dois ou três quartos em blocos baixos. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda assim há opções que garantem boa construção e ventilação natural. O ritmo das ruas não é frenético; as entregas chegam sem pressa e o trânsito nas tardes é leve. Por isso muitas famílias escolhem ficar aqui: tem tudo que precisam perto, sente-se segurança para os filhos e ainda consegue manter um custo que cabe no orçamento familiar.

A EMEF Basílio Tcacenco tem ensino fundamental e fica a poucos blocos da minha casa, dá pra levar as crianças a pé em menos de cinco minutos; a EMEF Papa João?XXIII também oferece série completa bem próxima, evita trânsito na hora da saída; a EEEF Prof.?Silvio?Stallivieri abriga serviços públicos como emissão de documentos, facilita resolver burocracias sem precisar sair do bairro; a Escola de Educação Infantil Consolação cuida dos pequenos desde cedo com recreio ao ar livre que ajuda na socialização; a pré?escola Santos?Dumont tem turmas pequenas e atividades lúdicas, garante atenção individual aos bebês; o Mercado Life traz hortifrúti fresco e padaria interna, permite fazer compras rápidas antes do trabalho; o Mini Mercado Demicheli funciona até tarde, serve lanche rápido e itens de conveniência quando o supermercado fecha; a Escola de Educação Infantil Aprender Brincando oferece oficinas de arte e música, mantém as crianças ocupadas nos fins de semana; o Mercado Hortência tem balcão de frios e produtos regionais, ajuda a montar refeições caseiras sem perder tempo; a praça central traz espaço verde com bancos e pista de caminhada, serve como ponto de encontro para vizinhos depois da escola; o Hellmax Varejo reúne eletrônicos e utilidades domésticas, resolve compras inesperadas sem precisar ir ao centro; o Mercado Facilita tem caixa rápido e seção de limpeza, agiliza a rotina quando falta algo essencial; a Pracinha do Esplanada possui brinquedoteca ao ar livre, permite que as crianças brinquem enquanto os pais conversam; o WA Industrial funciona como supermercado grande com seção de carnes e legumes em oferta, corta gasto semanal; a Praça Santa?Tereza dispõe de quiosque de frutas e área para exercícios, incentiva hábitos saudáveis nas manhãs; o L?&?M Laços para princesas é um pequeno posto de saúde que atende emergências leves, dá tranquilidade para quem tem filhos pequenos; a Estação do Saber Escola Contraturno oferece reforço escolar à noite, ajuda quem precisa conciliar trabalho e estudo; a Praça do Brasco tem pista de skate e grafite colorido, oferece lazer para adolescentes sem precisar viajar longe; o Mercadinho da Rosi vende produtos caseiros e temperos regionais, traz sabor familiar às refeições diárias; o Largo da Resitec Adesivos dispõe de área aberta com mesas para piquenique, serve como local informal para encontros comunitários.