Apartamento para venda em Porto Alegre / RS, Floresta, 1 dormitório, 1 banheiro, 1 garagem, construido em 1974, área construída 44,70

Descrição do Imóvel

NEGOCIAÇÃO DIRETA COM O PROPRIETÁRIO
🏢 Apartamento com Garagem à Venda – Bairro Floresta | Porto Alegre/RS
📍 Av. Cristóvão Colombo, 1248 – Apto 403 – Bairro Floresta – Porto Alegre/RS
📮 CEP: 90560-001
💳 Aceita financiamento
Valor do imóvel R$ 290.000,00

Excelente oportunidade para morar ou investir em uma das regiões mais estratégicas de Porto Alegre. O imóvel está localizado no bairro Floresta, área tradicional e central da cidade, conhecida por sua combinação de vida residencial consolidada com forte atividade comercial e cultural.

A região integra o vibrante 4º Distrito, com fácil acesso ao Centro Histórico e às principais vias da cidade, além de oferecer ampla infraestrutura urbana, transporte público e grande variedade de serviços, restaurantes, cafés e comércios.

🏗️ Características do imóvel

• Tipo: Apartamento

• Área privativa do apartamento: 44,70 m²
• Área da garagem: 11,47 m²

• Área de uso comum: 8,2092 m²

• Área global: 52,9094 m²

📐 Terreno do prédio:

• Frente: 24,20 m

• Profundidade: 57,20 m em ambos os lados

🏠 Distribuição interna

• 01 quarto

• 01 sala

• 01 cozinha

• 01 banheiro

O apartamento está localizado em andar alto (4º pavimento) e o edifício conta com elevador, proporcionando mais praticidade no dia a dia.

O imóvel encontra-se desocupado, facilitando visitas e possibilitando ocupação imediata após a aquisição.

⭐ Diferenciais

✔ Vaga de garagem 
✔ Prédio com elevador
✔ Localização central estratégica
✔ Região com intensa atividade comercial e cultural
✔ Próximo ao Centro Histórico e ao 4º Distrito
✔ Aceita financiamento

📍 Infraestrutura e entorno

O bairro Floresta oferece excelente infraestrutura urbana, incluindo:

• Bares e restaurantes

• Cafés e espaços culturais

• Lojas e comércio variado

• Serviços e conveniências

• Fácil acesso ao transporte público

• Proximidade com o Centro da cidade

📌 Informações adicionais

• Condomínio: R$ 171,22 mensais

• IPTU 2025: R$ 698,27 (valor anual)

• Imóvel desocupado

Sobre o Bairro Jardim Floresta

Encravado no coração de Porto Alegre, o Jardim Floresta é um bairro residencial de prestígio que combina charme histórico com comodidades modernas. Este enclave exclusivo é conhecido por suas ruas arborizadas, casas majestosas e atmosfera acolhedora. Com uma localização privilegiada, o Jardim Floresta oferece fácil acesso a excelentes escolas, lojas sofisticadas e restaurantes gourmet. Aqui, você pode desfrutar da tranquilidade de um bairro residencial sem abrir mão da conveniência urbana. A proximidade com parques e áreas verdes adiciona um toque de serenidade ao ritmo agitado da cidade. Se você está procurando um estilo de vida equilibrado em uma comunidade acolhedora, o Jardim Floresta é o lugar perfeito para chamar de lar. Descubra o melhor que Porto Alegre tem a oferecer neste bairro encantador e acolhedor. Invista no Jardim Floresta e experimente a verdadeira essência da vida em Porto Alegre!

Situado a poucos passos de renomados estabelecimentos de saúde como o Ambulatório Hospital Cristo Redentor, o Jardim Floresta é um bairro ideal para quem busca tranquilidade e acessibilidade. A qualidade educacional também é uma marca registrada da região, com instituições renomadas como EEEM PROFESSOR SARMENTO LEITE, Colégio Romano São Mateus, EMEI da Vila Floresta e Escola Mimo De Gente.

A proximidade com a Faculdade e Colégio São Judas Tadeu torna o bairro ainda mais atrativo para famílias que valorizam a educação. Para os pequenos, opções como a Escola de Educação Infantil Sinergia e a Imagine Escola de Educação Infantil garantem um ambiente seguro e estimulante para o desenvolvimento infantil.

O bairro também se destaca pela variedade de opções gastronômicas e comerciais. A Casa do Colono Produtos Coloniais oferece produtos frescos e de qualidade, enquanto a Estação Criança proporciona momentos de lazer para as crianças.

As praças Libanesa e Arco Verde são espaços verdes perfeitos para um passeio ao ar livre ou uma corrida matinal. E para os amantes do futebol, o Genoma Colorado é uma escolinha de futebol reconhecida na região.

Investir no Jardim Floresta é optar por um estilo de vida equilibrado, com todas as facilidades urbanas à sua disposição. Descubra este encantador bairro em Porto Alegre!