Descrição do Imóvel

APARTAMENTO COM SACADA NA RUA DA REPÚBLICA | 74,25 m² | 2º ANDAR | CIDADE BAIXA – PORTO ALEGRE

Uma oportunidade para quem busca morar em uma região tradicional de Porto Alegre, com personalidade, praticidade e vida urbana ao redor.

Na tradicional Rua da República, no Edifício Mª Manoela, este apartamento de 74,25 m² está localizado no segundo andar, com acesso por um lance de escada e ambientes amplos que permitem diferentes possibilidades de organização.

✨ O IMÓVEL

• 74,25 m² de área;

• 2 dormitórios, sendo um com sacada voltada para a Rua da República e outro com janela;

• 3 cômodos amplos, sendo um com instalações para cozinha;

• Banheiro social;

• Hall de entrada;

• Segundo andar, com acesso por um lance de escada.

Com ambientes que oferecem possibilidades de personalização, o imóvel é uma alternativa para quem deseja morar na Cidade Baixa, aproveitar a conveniência de uma localização central e criar um espaço de acordo com seu estilo de vida, a sacada voltada para a Rua da República acrescenta personalidade ao imóvel e aproxima o morador do cotidiano de um dos bairros mais conhecidos e movimentados da capital.

✨ POSSIBILIDADE DE AQUISIÇÃO CONJUNTA — AMPLIE SEUS PLANOS

No mesmo edifício, há outra unidade disponível para negociação, localizada no primeiro andar, com possibilidade de aquisição conjunta mediante negociação específica.

Além de ampliar as possibilidades de uso residencial, a compra das duas unidades pode favorecer um projeto integrado ou outros objetivos do futuro proprietário.

Além da utilização residencial, o conjunto poderá ser considerado para projetos de hospedaria, pousada, escritório, espaço profissional ou atividade comercial, observadas as exigências legais e as autorizações aplicáveis a cada atividade.

A aquisição conjunta poderá contar com condição diferenciada de negociação.

🔗 Conheça também a unidade do primeiro andar:

https://www.rosebeltraoimob.com.br/imovel/4453318/apartamento-venda-porto-alegre-rs-cidade-baixa

📍 RUA DA REPÚBLICA, 61 | UMA LOCALIZAÇÃO QUE ABRE POSSIBILIDADES

No tradicional Edifício Manoela, a poucos metros da Avenida João Pessoa, esta propriedade está situada em uma das regiões mais vibrantes e tradicionais de Porto Alegre.

A Cidade Baixa é conhecida por sua atmosfera boêmia, com bares, pubs, restaurantes, cafés e espaços culturais que movimentam a região durante o dia e à noite. Um endereço cercado de vida, personalidade e atrações para diferentes estilos.

A localização também favorece o acesso a faculdades, pontos turísticos, parques, comércio e serviços, além de importantes vias de circulação da capital.

Com acesso facilitado à Avenida João Pessoa e às conexões com outras regiões da cidade, incluindo rotas em direção à BR-290 (Freeway) e a municípios vizinhos, o endereço agrega praticidade para quem precisa se deslocar a trabalho, estudar ou aproveitar tudo o que Porto Alegre oferece.

Morar, investir ou desenvolver um novo projeto: estar bem localizado é um diferencial que acompanha o imóvel e amplia as possibilidades de aproveitamento.

✨ SEU PRÓXIMO ENDEREÇO PODE ESTAR AQUI!

Um apartamento com personalidade, em uma localização tradicional e com possibilidades que vão além do convencional.

Agende sua visitação privativa e venha conhecer de perto!

Sobre o Bairro Cidade Baixa

Venha viver no coração pulsante de Porto Alegre, o bairro Cidade Baixa! Este vibrante e histórico bairro é um caleidoscópio cultural, repleto de charme e personalidade. Com uma mistura eclética de boutiques chiques, restaurantes gourmet e bares descolados, a Cidade Baixa oferece uma vida noturna inigualável. Aproveite o melhor da culinária local e internacional em cada esquina. Este bairro cosmopolita também abriga diversas galerias de arte, teatros e cinemas, proporcionando uma rica experiência cultural. Com fácil acesso ao transporte público e uma variedade de opções para atividades ao ar livre nos parques próximos, a Cidade Baixa é perfeita para quem busca conveniência e lazer. Seu cenário arquitetônico encantador com casarões antigos torna-se um convite para caminhadas relaxantes. A Cidade Baixa é mais do que um bairro, é um estilo de vida. Venha descobrir o que faz da Cidade Baixa o lugar perfeito para você chamar de lar!

Descubra a comodidade de viver no bairro Cidade Baixa, onde você estará a poucos passos do Parque Farroupilha, também conhecido como Redenção, um oásis verde perfeito para caminhadas matinais ou piqueniques em família. A proximidade com renomadas instituições de ensino como o Colégio Militar de Porto Alegre, Colégio Estadual Protásio Alves e o Colégio Bom Jesus Sévigné garante uma educação de qualidade para seus filhos.

A Cidade Baixa é cercada por diversas opções de saúde, incluindo o HPOA - Hospital Porto Alegre, proporcionando segurança e tranquilidade para sua família. As opções educacionais são amplas e diversificadas, com escolas como a Escola Projeto Educação Infantil e Ensino Fundamental e Cursos Azambuja.

Viva em um bairro que oferece facilidades como o Trend Orla e o CRAS Centro. A presença de escolas infantis como a EMEI Dos Municiparios Tio Barnabe e a Escola Infantil Girafinha Travessa tornam este bairro ideal para famílias com crianças pequenas.

Além disso, a Cidade Baixa é um bairro que valoriza a educação e cultura, com instituições como o NEEJA Cardeal Alfredo Vicente Scherer e a Escola Estadual de Ensino Fundamental Cândido Portinari nas proximidades. Venha viver na Cidade Baixa, um bairro que combina conveniência, cultura e qualidade de vida!