- Código: AP344
🏢 OPORTUNIDADE ÚNICA EM CAIXAS DO SUL!🌟
Venha conhecer este apartamento que pode ser o seu novo lar!
✨ Apartamento com 56,19 m² e 33,30 m² de área comum!
🛏️ 2 Dormitórios para o seu conforto
🛋️ Sala de estar para momentos especiais
🍽️ Cozinha prática e funcional
🚽 Banheiro
🚗 1 Vaga de garagem para a sua comodidade
📍 Localização: 4º andar (sétimo pavimento) na Rua José Bertelli, Prédio 1620, AP 501, Bairro Salgado Filho, Caxias do Sul
💰 Valor: R$ 220.000,00
🔄 Avalia possibilidade de receber veículo na negociação!
*Os valores podem mudar sem aviso prévio, consulte nossos corretores*
Bairro: Salgado Filho
A rua principal do Salgado Filho tem duas escolas públicas a poucos quarteirões de distância; a Escola Estadual Avelino Gonçalves e o Colégio Estadual Fátima ficam a menos de cinco minutos a pé da maioria das casas. As crianças chegam sem precisar pegar ônibus e os pais conseguem acompanhar o trajeto com tranquilidade.
Nas calçadas há faixa de pedestres bem sinalizadas e poucos carros circulam nas manhãs, o que deixa o ambiente seguro para quem está aprendendo a andar de bicicleta ou brincando na rua. Os vizinhos costumam conversar na porta das casas e isso cria um clima de vigilância natural; quem percebe algo estranho costuma avisar logo em seguida.
O comércio do dia a dia está bem distribuído ao longo da avenida Borges da Costa e da Rua Almirante Barroso. Tem padaria aberta até tarde, supermercado com hortifrúti e farmácia que funciona em horário estendido. Para um lanche rápido dá pra ir ao café da esquina em dois minutos a pé; se precisar de roupas ou material escolar, há loja de tecidos e papelaria a menos de dez minutos de carro.
Os imóveis são predominantemente casas térreas com quintal pequeno e apartamentos de dois ou três quartos em blocos baixos. O preço dos aluguéis costuma ser mais acessível que em bairros mais centrais, mas ainda assim há opções que garantem boa construção e ventilação natural. O ritmo das ruas não é frenético; as entregas chegam sem pressa e o trânsito nas tardes é leve. Por isso muitas famílias escolhem ficar aqui: tem tudo que precisam perto, sente-se segurança para os filhos e ainda consegue manter um custo que cabe no orçamento familiar.
A EMEF Basílio Tcacenco tem ensino fundamental e fica a poucos blocos da minha casa, dá pra levar as crianças a pé em menos de cinco minutos; a EMEF Papa João?XXIII também oferece série completa bem próxima, evita trânsito na hora da saída; a EEEF Prof.?Silvio?Stallivieri abriga serviços públicos como emissão de documentos, facilita resolver burocracias sem precisar sair do bairro; a Escola de Educação Infantil Consolação cuida dos pequenos desde cedo com recreio ao ar livre que ajuda na socialização; a pré?escola Santos?Dumont tem turmas pequenas e atividades lúdicas, garante atenção individual aos bebês; o Mercado Life traz hortifrúti fresco e padaria interna, permite fazer compras rápidas antes do trabalho; o Mini Mercado Demicheli funciona até tarde, serve lanche rápido e itens de conveniência quando o supermercado fecha; a Escola de Educação Infantil Aprender Brincando oferece oficinas de arte e música, mantém as crianças ocupadas nos fins de semana; o Mercado Hortência tem balcão de frios e produtos regionais, ajuda a montar refeições caseiras sem perder tempo; a praça central traz espaço verde com bancos e pista de caminhada, serve como ponto de encontro para vizinhos depois da escola; o Hellmax Varejo reúne eletrônicos e utilidades domésticas, resolve compras inesperadas sem precisar ir ao centro; o Mercado Facilita tem caixa rápido e seção de limpeza, agiliza a rotina quando falta algo essencial; a Pracinha do Esplanada possui brinquedoteca ao ar livre, permite que as crianças brinquem enquanto os pais conversam; o WA Industrial funciona como supermercado grande com seção de carnes e legumes em oferta, corta gasto semanal; a Praça Santa?Tereza dispõe de quiosque de frutas e área para exercícios, incentiva hábitos saudáveis nas manhãs; o L?&?M Laços para princesas é um pequeno posto de saúde que atende emergências leves, dá tranquilidade para quem tem filhos pequenos; a Estação do Saber Escola Contraturno oferece reforço escolar à noite, ajuda quem precisa conciliar trabalho e estudo; a Praça do Brasco tem pista de skate e grafite colorido, oferece lazer para adolescentes sem precisar viajar longe; o Mercadinho da Rosi vende produtos caseiros e temperos regionais, traz sabor familiar às refeições diárias; o Largo da Resitec Adesivos dispõe de área aberta com mesas para piquenique, serve como local informal para encontros comunitários.
EMEF Basílio Tcacenco
EMEF Papa João XXIII
Escola de Educação Infantil Consolação
Estação do Saber Escola Contraturno
EEEF Prof. Silvio Stallivieri
ESCOLA DE EDUCAÇÃO INFANTIL SANTOS DUMONT
Escola de Educação Infantil Aprender Brincando
Mercado Life
Mini Mercado Demicheli
Mercado Hortência
Hellmax Varejo
Mercado Facilita
Mercadinho da Rosi
Praça
Pracinha do Esplanada
Praça Santa Tereza
Praça do Brasco
Largo da Resitec Adesivos
WA Industrial
L & M Laços para princesas
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